¿Cuánto cuesta un terreno rural/urbano en venta en Uruguay? ¿Pueden los extranjeros comprar un terreno para cultivar, para una nueva vivienda o para construir una casa de campo? ¿Qué impuestos deben pagar? ¿Cuál es el procedimiento para la compra de tierras? Este artículo responde a estas preguntas, incluye ejemplos de anuncios y ofrece recomendaciones.
Uruguay es el segundo país más pequeño de Sudamérica, empequeñecido por sus dos enormes vecinos, Argentina al oeste y Brasil al este. Sin embargo, Uruguay consigue impresionar con su economía y situación política estables, su clase media numerosa y altamente alfabetizada, y sus envidiables servicios sociales.
Es una tierra de llanuras onduladas y colinas bajas
Sus playas son bonitas y populares, y sus antiguas ciudades coloniales están bien conservadas. Su capital, Montevideo, ha sido calificada recientemente como la de mejor calidad de vida de todas las ciudades de Sudamérica.
Uruguay fue colonizado por los portugueses en 1680 en la ciudad de Colonia del Sacramento. En los cien años siguientes, Portugal luchó contra España por el control de la región, lo que llevó a que España se hiciera con Uruguay en 1778. Estos tumultuosos años no fueron gratuitos, y provocaron el exterminio total de los indígenas de la región.
En Montevideo, la capital uruguaya, el precio medio de las viviendas de nueva construcción subió un 9,1% interanual por metro cuadrado (m2) durante 2018, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, debido a la alta inflación, los precios reales de campos en venta en Uruguay solo subieron un escaso 0,7% el año pasado.
En 2018, las actividades de bienes raíces y propiedades uruguay disminuyeron de 4% a ciento sesenta millones de dólares al año, según observadores, a diferencia del 17.3% de crecimiento de las ventas el año pasado.
La compra de un terreno urbanizable para su posterior venta es una de las formas más rápidas y rentables de ganar dinero. Sin embargo, para evitar decepciones, el comprador necesita una estrategia sólida.
El asesoramiento de un experto basado en el conocimiento de las leyes, las tendencias y las previsiones pertinentes puede tener un gran impacto en la viabilidad de su plan. Un análisis completo del mercado y de sus objetivos será el sello de su éxito.
¿Por qué merece la pena interesarse por los terrenos uruguayos en venta?
Hay muchas razones para invertir en tierras en este país, mencionemos algunas de ellas. El acceso de los extranjeros al mercado, la elección de la propiedad, el depósito, la rapidez de la tramitación.
La corrupción no es un problema en Uruguay
No hay restricciones para los extranjeros que deseen comprar o poseer tierras en Uruguay, excepto en algunas zonas de seguridad nacional. Tras seleccionar una parcela adecuada, el comprador suele tener que pagar un depósito del 10% del precio al firmar la reserva. Esta suma queda en una cuenta de depósito en garantía. Las operaciones de compraventa de terrenos suelen cerrarse en un plazo de 30 a 60 días, dando tiempo a la búsqueda de títulos y al estudio de las escrituras. El traspaso de la titularidad se realiza en forma de escritura y se firma por ambas partes, y el precio se paga ante notario.
Apoyo legal
Los notarios locales preparan la mayoría de los documentos legales, incluidas las escrituras, y la búsqueda de los registros oficiales de las transferencias anteriores del título (por un período de hasta 30 años). La participación de un notario es obligatoria, de lo contrario la escritura no sería válida.
La demanda de los compradores extranjeros sigue siendo débil
El mercado inmobiliario de Uruguay, especialmente los resorts de playa, depende en gran medida de los compradores extranjeros, de los cuales alrededor del 75 % son argentinos, seguidos de los brasileños (con una participación de mercado de alrededor del 20 %), mientras que el 5 % restante son compradores de otros países.
Algunos jubilados europeos son atraídos por Montevideo, especialmente escritores y artistas. La crisis económica Argentina tiene un impacto significativo en Uruguay.
Los puntos fuertes de Uruguay
Jurisdicción con gran capacidad potencial: Uruguay ocupa el primer lugar del continente en cuanto a paz, democracia, libertades, gobierno electrónico y bajo nivel de corrupción. El país es estable, política y económicamente. Es una de las razones más importantes por las que los inversores extranjeros eligen Uruguay para comprar tierras agrícolas de alta calidad.
Mercado libre y transparente: El mercado uruguayo de la tierra, especialmente en las zonas rurales, es bastante sencillo en cuanto a precios de mercado y títulos de propiedad. Los extranjeros que desean comprar tierras en Uruguay no encuentran obstáculos.